» Дистанционная продажа недвижимости в Болгарии » Какие документы нужны для покупки недвижимости в Болгарии

Какие документы нужны для покупки недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии для иностранцев — юридически понятный и прозрачный процесс, если заранее подготовить правильный пакет документов.
Именно ошибки на этом этапе чаще всего приводят к задержкам, дополнительным расходам и рискам.

В этой статье специалисты FavoritHome подробно рассказывают, какие документы необходимы покупателю, какие — объекту недвижимости, и на что важно обратить внимание.

1️⃣ Документы покупателя

Для покупки недвижимости иностранному гражданину, как правило, потребуются:

• заграничный паспорт (действующий);

• болгарский личный номер иностранца (ЛНЧ) — при наличии;

• декларация о происхождении средств;

• семейное положение (декларация или свидетельство о браке — при необходимости);

• доверенность — если сделка проводится дистанционно.

 Важно:
Все документы, выданные за пределами Болгарии, при необходимости переводятся и нотариально заверяются.

2️⃣ Банковские документы и расчёты

Для проведения сделки потребуется:

• банковский счёт (в Болгарии или в другой стране ЕС);

• подтверждение источника средств (по требованиям банков и законодательства);

• документы для международного перевода (SEPA / SWIFT — в зависимости от ситуации).

 FavoritHome сопровождает клиентов на этапе открытия счёта и подготовки переводов.

3️⃣ Документы на объект недвижимости

Перед покупкой обязательно проверяются:

• документ о праве собственности продавца;

• отсутствие ипотек, обременений и долгов;

• кадастровые данные объекта;

• соответствие фактического состояния документам;

• разрешение на ввод в эксплуатацию (при необходимости).

❗ Юридическая проверка объекта — обязательный этап, который нельзя пропускать.

4️⃣ Документы для нотариальной сделки

К моменту сделки подготавливаются:

• нотариальный акт;

• декларации сторон;

• договор купли-продажи;

• документы для регистрации права собственности.

Сделка проходит в присутствии нотариуса, что гарантирует её законность.

5️⃣ Частые ошибки покупателей

Наиболее распространённые ошибки:

• отсутствие юридической проверки;

• доверие устным обещаниям;

• неполный пакет документов;

• попытка сэкономить на сопровождении.

Работа с профессиональным агентством позволяет избежать этих рисков полностью.

Консультация специалиста

Если вы планируете покупку недвижимости в Болгарии и хотите быть уверены в документах,
обратитесь к специалистам FavoritHome — мы проверим всё до сделки.